界面新闻记者 | 王妤涵 九游体育官网登录入口

界面新闻记者 | 王妤涵

在本年豪宅商场继续升温的配景下，广州近期开盘的这个楼盘“火出圈”了。

11月7日，保利发展旗下河汉区顶级豪宅神气玥玺湾初次开盘，单日销售额达到106亿元，创下2025年宇宙房地产神气单日单盘销售最高记录。这一事迹不仅刷新了广州楼市的销售记录，更让商场眼神再度聚焦高端豪宅这一独特品类。

界面新闻从保利发展处了解到，该项观点成交均价17万/平方米，最高成交单价超30万/平方米。

“在本年销售百亿单盘的榜单上，京、沪、深还是走在前边，广州相对逾期。借助这些爆款顶豪激勉商场热度，带动地盘出让和招商引资，留下土产货富豪、招引外地富豪，这已成为包括广州在内的要点城市连年来楼市发展的庞大旅途。”广东省城乡计算院住房政策商量中心首席商量员李宇嘉在采访中对界面新闻暗意。

百亿地王地块

玥玺湾项观点得胜并非巧合，其前身为广州的“南边面粉厂”地块，从挂牌之初就注定成为商场焦点。

该地块位于河汉区临江大路以北，恰处于珠江新城、外洋金融城、琶洲三大CBD组成的“黄金三角”中枢区，南临珠江，与琶洲及广交会展馆隔江相望。

其一线江景无侵扰的稀缺资源，加上临近熟悉的商务、营业配套，使其成为河汉区临了一块大鸿沟临江宅地，价值显而易见。

2024年9月，该地块以88.15亿元的肇端价登陆广州地盘拍卖商场，创下已往广州土拍肇端价新高，招引保利发展、越秀、中海三家头部房企的强烈争夺。

通盘这个词竞价历程继续5小时，最终，历经148轮强烈争夺，保利以117.55亿元总价摘地，成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%，总价和楼面地价均为广州TOP2。

“其实，南边面粉厂地块从品性和区位应该排在广州历史出让用地的第一位”李宇嘉评价谈。是以，不论是从成本上来讲，如故区位上来讲，行为央企的保利发展在中枢城市、中枢性块的政策上来讲，毫无疑问是要打造顶级豪宅的。

保利发展诞生的速率也很快，从拿地到神气面市，仅用一年工夫，玥玺湾便横空出世。

在产物推断打算上，玥玺湾竣事了多项交集。李宇嘉非常指出：“该地块是广州面前独一可将阳台占比扩大到30% 的地块，比面前新规的最高不跳跃20%要高，二层以上寰球敞开空间不计容建面不错扩大到10%。”

这意味着该地块打造的神气实用率有可能交集130%，在广州属于始创的11米举高浮岛推断打算，使首层住宅也能领有更好的看江视线。

鸿沟与利润

在玥玺湾百亿销售事迹的背后，保利发展正靠近着鸿沟与利润的均衡。

中指商量院统计数据走漏，本年1-9月，保利发展以2017亿元的销售额稳居行业第一，亦然行业中独逐一家销售跳跃2000亿的房企，销售面积1000万㎡，通常位居行业榜首。

然则，细看其三季度财报，却呈现出“增收不增利”的风物。

据最新财报走漏，本年第三季度，保利发展营收虽同比增长30.65%至568.65亿元，但归母净利润却为-7.82亿元，同比脱险大幅着落。

从前三季度合座判辨来看，公司竣事营收1737.22亿元；归母净利润19.29亿元，同比下滑75.31%；扣非归母净利润17.40亿元，同比下滑76.76%。

关于盈利端承压的景色，保利发展在财报中将其归因于“受行业和商场波动影响，结转神气盈利智力着落”。这一表述也折射出现时通盘这个词房地产行业靠近的多数挑战。

为应付盈利压力，保利发展在投资策略上作出了赫然调遣。

2025年前三季度，公司新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，这些新增神气沿途位于38个中枢城市，况兼将51%的投资金额聚首于北上广一线城市的中枢区域，走漏出对中枢城市的刚毅看好。

这一政策在销售散播中得到考据——2025年上半年，保利发展在38个中枢城市的销售孝顺达到92%，在上海、广州、成都、西安等9个中枢城市名次商场第一。

融资智力方面，保利发展保持了相对肃穆的财务结构。王法三季度末，公司货币资金余额达1226.46亿元，为公司提供了富饶的现款流保险。

相较于同行，保利发展的融资成本继续看守在行业最低区间，这为公司在行业调遣期保留了珍重的利润空间。

顶豪商场升温

从行业视角来看，保利玥玺湾的热销，亦然本年楼市分化中中枢城市高端住宅商场继续升温趋势下的一个典型缩影。

现时商场呈现出赫然的南北极分化态势：一方面，具备稀缺资源的中枢城市顶级钞票继续得到老本嗜好；另一方面，粗造住宅神气，非常是三四线城市的神气多数靠近销售去化压力。

从各能级城市判辨来看，北上广深杭等中枢城市千万级豪宅成交套数均交集千套大关，宁波、合肥等二线城市更是竣事跳跃100%的增速。

克而瑞统计数据走漏，2025年上半年，宇宙20个要点城市总价1000万元以上豪宅共计成交2.1万套，同比增长21%，权贵高于同期百城新建商品住宅5%的平均增速，突显出高端住宅商场的强盛韧性。

在这一总量中，北上广深四个一线城市千万级豪宅成交1.6万套，同比增长15%；16个二三线城市统统成交5871套，同比增长37%。

中枢20城商品住宅千万元以上成交套数（单元/套） 图源：CRIC

从不同价钱区间的判辨来看，豪宅商场呈现出“两端强、中间弱”的分化特征。

据CRIC监测数据，2025年上半年总价1000-3000万新址豪宅成交套数高达19561 套，同比增长25%；总价5000万以上新址豪宅成交套数为621套，同比增长51%，增幅权贵；只好总价3000-5000万新址豪宅成交同环比都跌，降幅均在3成傍边。

比如，10月18日，上海黄浦区高福云境神气开盘当日，25套总价1.3亿-1.62亿元的房源沿途售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售记录，孝顺30亿-40亿元销售额。

面对日益权贵的商场分化，品牌房企正在积极调遣发展策略。

长江证券商量指出：“现时九游体育官网登录入口，行业调遣周期仍未结束，房企回反平素计算轨谈尚需时日，狠合手回款、开源节流仍是确保现款流安全的首要任务。”在信守资金安全底线的前提下，部分房企已开动限度向计算继续性歪斜，在强化地盘储备的同期愈加提防地盘质料。